到底有多暴利?40万亿的贷款余额,某房企:15%的利息也要借

  • 日期:09-08
  • 点击:(758)


  房地产的话题,之前谈的太多了,今天咱们另辟蹊径,谈下房地产金融的那点事。

  所谓房地产金融,顾名思义,就是与房地产行业相关的的资金来往。

  从主体看,包括房企的融资、购房者贷款买房、以及金融中介。而今天咱们关注的,主要还是房企。

  

  当下的中国房企,早就陷入了一种怪圈,借钱、借钱,疯狂的借钱,来保证资金链的运转,若从资产负债率的角度看,处于负债边缘的企业,已比比皆是。

  截至7月10日,据资料显示:2019年投向房地产领域的信托产品共发行就有3313款,总资金规模达5359亿元,是信托资金流向最大的产业。

  而商业银行更是房地产资金来源的最大金主,据央行年初发布的《2018年金融机构贷款投向统计报告》显示:2018年末,房地产贷款全年增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,贷款余额38.7万亿元,同比增长20%。

  

  而2019年一季度,我国房地产贷款再次新增1.8万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,而房地产贷款余额共计40.52万亿元,同比增长18.7%。

  此外,公司发债,也是房企筹措资金的一个有力补充!各大龙头房企几乎没有例外。今年以来,上市房地产企业共发行了56笔公司债,累计融资金融716亿元。

  其中,票面利率多在4%-8%区间,平均利率为5.32%,而大型房企的利率甚至在10%以上,而泰禾集团给出的15%的利率,更为突出。

  

  房企开发利润巨大的同时,也酝酿着巨大的风险!今年 6月13日,在第十一届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清就曾发出警示:必须正视一些地方房地产过度金融化的问题。

  用事实说话,据恒大研究院的报告,2018年下半年至2021年,是我国房企债务的集中兑付期, 2019年、2020年、2021年分别有6.1万亿元、5.9万亿元、3.4万亿元的债务需要兑付。

  而在兑付集中期,若是出现兑付危机,或许出现的问题,就不仅是房企这个行业的,而是整个金融系统,乃至整个国家的风险了。

达到当天最大量