又有一家长租公寓爆雷 业内人士:行业利润率不到5%

  • 日期:09-08
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最近,长租公寓品牌乐家公寓宣布,由于公司不善,已经停止运营。在过去的两年里,长租公寓业一直是雷鸣般的,不时发生破产和逃亡事件。 8日,集中式公寓品牌Leo Apartment的创始人兼首席执行官罗毅表示,长租公寓业的资产,资金和运营存在不匹配。这些不匹配已经为运营机构奠定了“林雷”。唯一剩下的就是“早爆或晚爆”的问题。协信资产管理总经理兼谢新首席执行官徐峰表示,随着行业利润率的下降,企业在整个合同周期内可能无法实现盈利。

8日,罗毅在接受中信经纬客户采访时称,该行业将把现有的商业物业用于长期租赁公寓业务。这些资产一次性征地成本,投入巨额成本。在通过长期运营赚钱的企业中,这是一种资产错配。

他说:“现在好处是政府推动集体建设用地进入市场。如果没有土地拍卖的成本,土地所有者和经营者可以在很长一段时间内分享收入。”

在资金错配方面,罗毅表示,长租公寓业的回报率相对稳定,但收入不高,回收期很长。在这种情况下,爆炸的一些公司很容易将短钱,昂贵的钱和P2P资金投入到他们的运营中。

罗毅还表示,许多受政策和资金鼓励的前地主进入长期租赁公寓部门,但他们没有业务能力,导致业务不匹配。他说:“昂贵的土地,昂贵的资金,加上相对低劣的运营能力,三重不匹配,导致了整个行业的盈利问题。”

协信资产管理总经理和谢新CEO徐峰也在2019年博鳌房地产论坛上表示,该行业正进入痛苦和洗牌期,企业正面临着资金压力和经营能力的考验。徐峰认为,房屋成本占租赁价格的50%至60%,而装修成本占15%至20%。按平均运营成本计算为12%至13%,加上税费,企业利润。基本上在3%到5%之间,这仍处于理想状态。

徐峰表示,根据估计,该公司需要五年左右的时间才能重返市场,但随着越来越多的人进入该行业并且房屋成本持续上升,租金收入仍在下降。他说:“根据利润计算的3%到5%,该公司需要五年时间才能重返这本书。但现在很可能是8年,9年,10年,甚至整个合同期限不会达到。“